«А квартира — это очень дорого»
Фото: Павел Лавров

Фото: Павел Лавров

В Новокузнецке элитарные квартиры пустуют, растет спрос на частные дома и «двушки»

Фасад элитарной новостройки в центре Новокузнецка увешан плакатами «Продам». Далее — метраж и телефоны. Это свидетельство новой тенденции на городском рынке недвижимости. Большие квартиры, стоимостью от 7 млн и более (наиболее дорогое предложение — 25 млн. — Примеч. авт.) владельцам больше не нужны.

На продажу выставлены и двухуровневые апартаменты, и мансардные студии и просто многокомнатные квартиры, которые не по карману среднестатистическому горожанину. Только в одном доме на улице Тольятти продаются 35 квартир.

Некоторые владельцы поздно осознали, что купить большую квартиру в элитке — полдела. Она требует дорогостоящего ремонта, огромных коммунальных платежей. Но есть и вторая причина — мода на загородные дома. Коттеджные поселки растут в окрестностях Новокузнецка как грибы после дождя. Есть среди них и вполне бюджетные. Павел и Наталья Иванниковы — типичные представители среднего класса. Она — муниципальный служащий с мизерным окладом, он — рабочий. Эта семейная пара построила коттедж, потому что на покупку городской квартиры денег не хватает.

– Мы все посчитали, — рассказывает глава семьи. — Две фуры «Сибита», прочие материалы, и от фундамента до кровли мы за лето дом поставим. Вместе с землей и коммуникациями это обойдется нам меньше, чем в 700 тыс. Если не шиковать, конечно. Часть — накопим, где-то займем, где-то родня поможет. Справимся. А квартира — это очень дорого.

– Еще лет пять назад я была против домика в деревне, — подхватывает Наталья. — Думала, что это некомфортно. Но сейчас столько фирм, которые предлагают разные интересные новинки: и систему автономного отопления, и канализацию, так что должно быть тепло, уютно и, по крайней мере, не хуже, чем в городе. Да и ребенку полезнее расти на природе. Мы присмотрели участок, до города — 15 минут на машине, так что я не переживаю и за детские садики и школы: сами на работу поехали, ребенка завезли. Из дальних районов города добираться в центр даже дольше получается.

Врачи, учителя и маргиналы

Меньше миллиона — и свой дом. За эти деньги в городе можно найти максимум однокомнатную квартиру где-нибудь на отшибе, в одном из упомянутых Натальей дальних районов.

Наименее популярный из них — Новоильинский. Он хоть и утратил сомнительный статус спального — там появились рабочие места и магазины — но все равно считается у горожан второсортным. Слишком долго до него добираться. Автобус по свободной дороге едет в центр 20 минут, а по пробкам порой больше 1,5 часов. Да и контингент жителей там меняется в последние годы. Если раньше в новостройках Ильинки жилье давали молодым специалистам, работникам крупных предприятий, молодым семьям, то теперь там получают жилье те, кого расселяют из ветхого и аварийного жилья.

– В нашем доме люди живут интеллигентные, спокойные, вполне благополучные. И двор у нас хороший, и подъезды в порядке, — рассказывает Алексей. — А потом напротив построили новый дом и заселили в него тех, кто получил жилье после сноса ветхих бараков. Ну и представьте себе: люди-то те же, с теми же привычками, что в бараке у них за годы сформировались. Они и новое жилье превращают постепенно в барак. За порядком не следят, пьют, буянят. Вечером ребенка страшно на улицу отпускать. Тех, кого несколько лет назад к нам подселили, мы с соседскими мужиками уже адаптировали. Объяснили, как полагается. Вроде все в порядке, люди спокойнее стали. Но каждый год подселяют новых. Недавно дом на Горьковской расселяли, а это знаменитый наркоманский райончик. И снова на Ильинку. Так и живем…

Но именно в Новоильинке сейчас самое доступное в плане стоимости жилье. Не только на вторичном рынке. Здесь — самые обширные участки, пригодные к новому строительству. Тут и площади, и возможность подключения к городским коммуникациям и энергоресурсы не исчерпаны. Один из крупнейших застройщиков Новокузнецка ежегодно сдает здесь целые кварталы типовых девятиэтажек. Метраж без излишеств, ремонт минимальный. Многокомнатных квартир мало, зато много ходовых «двушек».

Чем хороши новостройки

– Двухкомнатные квартиры сейчас, как и всегда, пользуются наибольшей популярностью, — рассказывает эксперт по рынку недвижимости, риелтор с двадцатилетним стажем Ольга Чичерина. — Для молодой семьи, например, большой квартиры не надо. Это если на расширение кто-то нацелился, будут брать трехкомнатную. При разменах часто ищут именно двухкомнатные квартиры: все дело в том, что «двушки», и, в меньшей степени, «однушки» имеют оптимальное соотношение цены к жилой площади. Это и бюджетно, и комфортно одновременно.

Еще один плюс жилья в новых кварталах — приличная инфраструктура. Их строят уже с учетом современных реалий. Много стало машин, значит, у домов предусмотрены разъезды и парковки, не придется ставить автомобили на газоны, как в старых тесных дворах. Есть детские садики, школы, в районе благодаря активной застройке появились поликлиники, магазины, спорткомплексы. Совсем недавно новые детские сады начали строить и в центре города, на сравнительно небольшом участке новостроек около проспекта Ермакова.

– Сейчас все-таки на рынке первичной недвижимости наблюдается затянувшийся спад, — уверен риелтор. — С одной стороны, много за последние годы жилья построили и рынок пресытился. С другой — идет отток населения из города. Даже не так: идет смена населения. Меняется его качественный состав, если можно так выразиться. Укорененные новокузнечане уезжают в Новосибирск, в Краснодар, Москву, Питер и так далее, а им на смену приезжают жители Прокопьевска, Междуреченска, Осинников. Конечно, у тех, кто приезжает к нам из малых городов, совсем другая платежная способность. А уезжают как раз люди успешные — интеллигенция, малый и средний бизнес. И спрос на жилье в связи с этим меняется. Вот сейчас — новый виток спада спроса на недвижимость. Как в августе 2013 года рынок замер, так и стоит. До нового года как минимум каких-то глобальных изменений мы не ждем. А вот у соседей в Новосибирске все совсем не так. К ним едут платежеспособные люди, спрос на жилье есть, там цены растут.

Рассчитать среднюю стоимость квадратного метра жилья в Новокузнецке не берется ни один эксперт. Торгуют-то все-таки квартирами, а не метрами. Все показатели, привязанные к стоимости квадратного метра — это уловка, уверены специалисты. Учет ведь ведется по общей площади, вне зависимости от планировки, например, или от статуса жилья. Если взять калькулятор и попытаться-таки вывести среднестатистический показатель, получится странное: самый дорогой «квадрат» Новокузнецка обнаружится в секции римского типа на окраине Заводского района. Так что с оценкой оптимального варианта покупателю нужно быть предельно аккуратным.

– Мы искали жилье по таким критериям, как близость к работе, к детскому саду, а уж потом — чтобы оно было доступно по цене, — Александр просит не называть его фамилию, потому что ради жилья ему пришлось пойти на хитрость. — А с деньгами пришлось покрутиться. Мы целую схему проработали: на первоначальный взнос заняли денег, с прежним хозяином договорились и на бумаге чуть завысили стоимость квартиры, чтобы увеличить сумму взятого в банке кредита, получившуюся разницу отдали тем, кто нам занял денег на первоначальный взнос. А иначе наскрести на него не получалось.

На вопрос, почему в банке не удивились высокой стоимости квартиры, Александр хмыкнул:

– Ну, понятно, что в банках не дураки работают. Но это им же тоже выгодно: они дали больше денег в кредит, значит, больше процентов возьмут. Так что не возмущался никто. Так очень много людей делает, и все в выигрыше. Покупатель свои деньги получил, банк тоже, долг мы отдали, а у нас жилье именно то, которое надо, а не то, на которое денег хватило.

Прелести низкого спроса

Ипотека и кредиты — это то, за счет чего рынок жилья в городе еще не постигла сомнительная участь абсолютной стагнации. Именно кредитование еще как-то оживляет движение и поддерживает спрос на квартиры. Но так — во всей стране.

Что же касается главной отличительной черты рынка недвижимости именно в Новокузнецке, тут эксперты единодушны: это социальная поддержка. Десяток различных программ федерального, областного и городского уровней позволяют многим новокузнечанам не отчаиваться и сохранить надежду на свой угол.

Программы разрозненны, каждая проходит по своей линии, имеет разных кураторов в различных службах и ведомствах. Имеется, например, военная ипотека — льготные займы, а порой и сертификаты на новое жилье дают военнослужащим на деньги Минобороны. Заводы выделяют средства на приобретение квартир для ценных специалистов. Свои жилищные программы есть в департаменте здравоохранения, могут получить жилье учителя, студенты. На улучшение жилищных условий по линии социального обеспечения претендуют сироты, инвалиды, многодетные семьи.

Отработана схема выкупа муниципалитетом социального жилья. Администрация приобретает квартиры у строительных компаний и предлагает их молодым семьям в различных вариантах: на выкуп по льготным кредитам, в социальную аренду (есть несколько муниципальных доходных домов. — Примеч. авт.). На улучшение жилищных условий могут претендовать владельцы материнского капитала, жители аварийного жилья, домов на подработанных шахтовых землях.

Одна только городская программа «Жилище» позволила в нынешнем году 40 молодым семьям получить социальную выплату, которая может быть потрачена на погашение части ипотеки или на расширение жилья. Эта программа будет продолжена и в 2014–15 годах, в бюджете по ней предусмотрены деньги для еще 80 семей. Такие данные приводит управление по учету и приватизации жилых помещений администрации Новокузнецка.

Семья Голиковых не претендует ни на участие в социальных программах, ни на другие меры государственной поддержки. Да и свое жилье у них есть: квартира обжитая, удобная. Но Елена ждет второго ребенка.

– У нас сейчас мальчик Ванечка уже большой, — улыбается она. — А УЗИ показало, что ждем мы девочку. Имени пока не придумали, но уже поняли, что надо расширяться: очень хочется, чтобы у детей были отдельные комнаты. У девочек — свои секреты, свои игры, у Вани — свои, а как подрастет, так и вообще нужно будет подростку свою крепость в квартире иметь. Так что ищем варианты.

Среди квартир, которые Голиковы успели осмотреть, есть интересные. Особенно им понравилась двухкомнатная, где кухня вынесена в зал по принципу квартиры-студии, а в освободившейся кухне оборудована дополнительная комната. Получилась почти искомая «трешка», но по приемлемой цене. Семья думает. Им ситуация с застоем на рынке жилья только на руку: вариантов для покупки много, цены невысокие, продавцы готовы идти на уступки и ждать сколько потребуется. В низком спросе при высоком предложении для покупателей есть своя прелесть.

Читайте в рубрике «Общество» В очередь…Дмитрий Дюжев позволил себе неосторожные высказывания о культурном уровне отечественных зрителей и был обвинен в унижении достоинства россиян В очередь…

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
80 000 подписчиков уже с нами!
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в дискуссиях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»